Nghị định 12/2024/NĐ-CP của Chính phủ về việc quy định xác định giá đất theo phương pháp so sánh là một bước quan trọng trong việc đảm bảo công bằng và minh bạch trong việc định giá đất. Dưới đây là một số điểm chính cần được lưu ý:
Áp dụng cho trường hợp có ít nhất 03 thửa đất tương đồng:
Phương pháp này được áp dụng khi có ít nhất 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tương tự.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất:
Phương pháp so sánh dựa trên việc điều chỉnh giá của các thửa đất đã chuyển nhượng hoặc trúng đấu giá, dựa trên các yếu tố như vị trí, điều kiện giao thông, cấp thoát nước, diện tích, quy hoạch, môi trường, điều kiện sản xuất nông nghiệp và các yếu tố pháp lý.
Quy trình xác định giá đất:
Quy trình bao gồm khảo sát và thu thập thông tin, xác định giá trị của thửa đất so sánh, điều chỉnh giá và xác định giá đất ước tính của thửa đất cần định giá.
Công bằng và minh bạch:
Phương pháp này giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc định giá đất, đồng thời giúp hạn chế sự can thiệp của các yếu tố không mong muốn vào quá trình định giá.
Chênh lệch giá đất không quá 15%:
Để đảm bảo tính công bằng, chênh lệch giữa giá đất ước tính và giá đất cần định giá không được vượt quá 15%.
Nghị định này là một bước tiến quan trọng trong việc cải thiện hệ thống định giá đất, góp phần tạo ra một môi trường đầu tư và kinh doanh ổn định và công bằng hơn.
Nguồn: Tổng hợp
