BDS dòng tiền Hà Đông: CHDV Cầu Đơ, phí nhượng 100 triệu so với thu ròng 9,9 triệu/tháng

Với người muốn đầu tư bất động sản theo hướng vận hành, nhận lại một cơ sở có sẵn khách gọn hơn tự thuê nhà làm từ đầu. 3K House đang giới thiệu CHDV 9 phòng tại Cầu Đơ, Hà Đông.

Thông tin chính

• Vị trí: Cầu Đơ, Hà Đông, Hà Nội
• Quy mô: 51 m² x 5 tầng
• Cơ cấu: 9 phòng khép kín
• Thang máy
• Đặc điểm: thang máy
• Giá thuê hiện tại trả chủ nhà: 30 triệu/tháng
• Phí nhượng: 100 triệu (khoảng 50 triệu là tiền đồ)
• Thu ròng vận hành hiện tại: 9,9 triệu/tháng
• Thanh toán/cọc: đóng 3 tháng, cọc 1 tháng
• Hợp đồng: còn 2,5 năm, ký mới với chủ 3 năm

Bài toán dòng tiền (ví dụ minh họa)

Theo số liệu vận hành hiện có, thu ròng khoảng 9,9 triệu/tháng, tức khoảng 118,8 triệu/năm. Phí nhượng 100 triệu chia cho thu ròng hằng tháng cho ra khoảng 10,1 tháng để thu hồi khoản nhượng.

Đây là phép tính trên số liệu vận hành hiện có, chưa kể tháng trống, chi phí sửa chữa, khấu hao đồ và biến động giá thuê. Anh/chị có thể đối chiếu sổ sách khi xem nhà; đây chỉ là cách tính, không phải lời hứa về mức thu.

Giá thuê trả chủ nhà bình quân khoảng 3,3 triệu/phòng/tháng với 9 phòng; so sánh với giá phòng đang cho thuê trong khu vực để biết biên độ còn lại.

Những điểm nên xem kỹ khi đến xem nhà

• Hợp đồng thuê hiện tại (còn 2,5 năm, ký mới với chủ 3 năm): xem bản gốc, thời hạn còn lại, điều khoản tăng giá và điều kiện ký nối.
• Số thu: đối chiếu sổ sách hoặc sao kê 3–6 tháng gần nhất, hóa đơn điện nước và các khoản chi cố định.
• Tiền đồ: kiểm kê từng hạng mục, tình trạng hoạt động và hóa đơn mua nếu có.
• Tiền cọc và chu kỳ thanh toán (đóng 3 tháng, cọc 1 tháng): xác nhận ai nhận lại cọc khi bàn giao.

Muốn xem thực tế hoặc tính lại dòng tiền theo kịch bản riêng, anh/chị liên hệ 3K House qua 0914 322 263. Nhân viên sẽ dẫn xem và trao đổi trực tiếp.