BDS dòng tiền Nam Từ Liêm: CHDV Phùng Khoang, phí nhượng 220 triệu so với thu ròng 15,5 triệu/tháng

Với người muốn đầu tư bất động sản theo hướng vận hành, nhận lại một cơ sở có sẵn khách gọn hơn tự thuê nhà làm từ đầu. 3K House đang giới thiệu CHDV 11 phòng tại Phùng Khoang, Nam Từ Liêm.

Thông tin chính

• Vị trí: Phùng Khoang, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Quy mô: 100 m² x 4,5 tầng
• Cơ cấu: 11 phòng
• Thang bộ
• Đặc điểm: thang bộ
• Giá thuê hiện tại trả chủ nhà: 22 triệu/tháng
• Phí nhượng: 220 triệu (khoảng 130 triệu là tiền đồ, phần còn lại tính theo dòng khách)
• Thu ròng vận hành hiện tại: 15,5 triệu/tháng
• Hợp đồng: ký lại 3 năm

Bài toán dòng tiền (ví dụ minh họa)

Theo số liệu vận hành hiện có, thu ròng khoảng 15,5 triệu/tháng, tức khoảng 186 triệu/năm. Phí nhượng 220 triệu chia cho thu ròng hằng tháng cho ra khoảng 14,2 tháng để thu hồi khoản nhượng.

Đây là phép tính trên số liệu vận hành hiện có, chưa kể tháng trống, chi phí sửa chữa, khấu hao đồ và biến động giá thuê. Anh/chị có thể đối chiếu sổ sách khi xem nhà; đây chỉ là cách tính, không phải lời hứa về mức thu.

Giá thuê trả chủ nhà bình quân khoảng 2 triệu/phòng/tháng với 11 phòng; so sánh với giá phòng đang cho thuê trong khu vực để biết biên độ còn lại.

Những điểm nên xem kỹ khi đến xem nhà

• Hợp đồng thuê hiện tại (ký lại 3 năm): xem bản gốc, thời hạn còn lại, điều khoản tăng giá và điều kiện ký nối.
• Số thu: đối chiếu sổ sách hoặc sao kê 3–6 tháng gần nhất, hóa đơn điện nước và các khoản chi cố định.
• Tiền đồ: kiểm kê từng hạng mục, tình trạng hoạt động và hóa đơn mua nếu có.

Mọi trao đổi, đặt lịch xem và đặt cọc đều thực hiện qua 3K House. Hotline/Zalo 0914 322 263.