BDS dòng tiền Hà Đông: CHDV Trần Phú, phí nhượng 85 triệu so với thu ròng 9 triệu/tháng

Với người muốn đầu tư bất động sản theo hướng vận hành, nhận lại một cơ sở có sẵn khách gọn hơn tự thuê nhà làm từ đầu. 3K House đang giới thiệu CHDV 7 phòng tại Trần Phú, Hà Đông.

Thông tin chính

• Vị trí: Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội
• Quy mô: 76 m² x 4 tầng 1 tum
• Cơ cấu: 7 phòng khép kín
• Thang bộ
• Đặc điểm: thang bộ
• Giá thuê hiện tại trả chủ nhà: 19 triệu/tháng
• Phí nhượng: 85 triệu (khoảng 35 triệu là tiền đồ, phần còn lại tính theo dòng khách)
• Thu ròng vận hành hiện tại: 9 triệu/tháng
• Thanh toán/cọc: đóng 3 tháng, cọc 19,5 triệu
• Hợp đồng: mới 3 năm

Bài toán dòng tiền (ví dụ minh họa)

Theo số liệu vận hành hiện có, thu ròng khoảng 9 triệu/tháng, tức khoảng 108 triệu/năm. Phí nhượng 85 triệu chia cho thu ròng hằng tháng cho ra khoảng 9,4 tháng để thu hồi khoản nhượng.

Đây là phép tính trên số liệu vận hành hiện có, chưa kể tháng trống, chi phí sửa chữa, khấu hao đồ và biến động giá thuê. Anh/chị có thể đối chiếu sổ sách khi xem nhà; đây chỉ là cách tính, không phải lời hứa về mức thu.

Giá thuê trả chủ nhà bình quân khoảng 2,7 triệu/phòng/tháng với 7 phòng; so sánh với giá phòng đang cho thuê trong khu vực để biết biên độ còn lại.

Những điểm nên xem kỹ khi đến xem nhà

• Hợp đồng thuê hiện tại (mới 3 năm): xem bản gốc, thời hạn còn lại, điều khoản tăng giá và điều kiện ký nối.
• Số thu: đối chiếu sổ sách hoặc sao kê 3–6 tháng gần nhất, hóa đơn điện nước và các khoản chi cố định.
• Tiền đồ: kiểm kê từng hạng mục, tình trạng hoạt động và hóa đơn mua nếu có.
• Tiền cọc và chu kỳ thanh toán (đóng 3 tháng, cọc 19,5 triệu): xác nhận ai nhận lại cọc khi bàn giao.

Thông tin cập nhật ngày 31/10/2026, giá và tình trạng có thể thay đổi theo thỏa thuận. Gọi hoặc nhắn Zalo 0914 322 263 để 3K House xác nhận và đặt lịch xem nhà.