Cơ hội vận hành CHDV Phú Thượng, Tây Hồ: 33 phòng, nhượng 80 triệu

Với người muốn đầu tư bất động sản theo hướng vận hành, nhận lại một cơ sở có sẵn khách gọn hơn tự thuê nhà làm từ đầu. 3K House đang giới thiệu CHDV 33 phòng tại Phú Thượng, Tây Hồ.

Thông tin chính

• Vị trí: khu vực Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội
• Quy mô: 200 m² x 8 tầng
• Cơ cấu: 33 phòng (21 studio, 10 gác xép, 2 phòng 1 ngủ 1 khách)
• Thang máy
• Đặc điểm: thang máy, khóa vân tay, PCCC
• Giá thuê hiện tại trả chủ nhà: 126 triệu/tháng
• Phí nhượng: 80 triệu (tiền đồ)
• Hợp đồng: còn 4 năm, ký mới với chủ

Cách tính khi chưa có số thu ròng

Cơ sở này chưa công bố số thu ròng hằng tháng nên chưa tính được thời gian hoàn vốn. Số cố định đã biết: giá thuê khoảng 126 triệu/tháng cho 33 phòng, tức khoảng 3,8 triệu/phòng, cộng phí nhượng 80 triệu.

Để hòa vốn tiền thuê ở mức lấp đầy 100%, mỗi phòng cần thu tối thiểu khoảng 3,8 triệu/tháng, chưa tính điện nước, nhân sự và khấu hao. Anh/chị nên đối chiếu doanh thu thực tế khi xem nhà trước khi quyết định.

Những điểm nên xem kỹ khi đến xem nhà

• Hợp đồng thuê hiện tại (còn 4 năm, ký mới với chủ): xem bản gốc, thời hạn còn lại, điều khoản tăng giá và điều kiện ký nối.
• Tiền đồ: kiểm kê từng hạng mục, tình trạng hoạt động và hóa đơn mua nếu có.
• Tỉ lệ lấp đầy (chỉ trống vài phòng, đang lấp 4,3–4,8 triệu/phòng): hỏi lịch sử khách thuê và thời gian trung bình để lấp phòng.

Muốn xem thực tế hoặc tính lại dòng tiền theo kịch bản riêng, anh/chị liên hệ 3K House qua 0914 322 263. Nhân viên sẽ dẫn xem và trao đổi trực tiếp.