Nhượng CHDV 9 phòng tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm: thuê 30 triệu, thu ròng 3 triệu/tháng, nhượng 45 triệu

3K House đang chào nhượng CHDV tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm. Cơ sở đã vào vận hành, người nhận không phải dựng nhà, setup và tìm khách từ đầu. Dưới đây là thông tin và phần tính dòng tiền để anh/chị cân nhắc.

Thông tin chính

• Vị trí: Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Quy mô: 45 m² x 5 tầng
• Cơ cấu: 9 phòng khép kín
• Thang bộ
• Đặc điểm: thang bộ, ngõ xe ba gác, PCCC đầy đủ, sẵn vào vận hành
• Giá thuê hiện tại trả chủ nhà: 30 triệu/tháng
• Phí nhượng: 45 triệu (máy giặt, máy sấy, camera tầng 1 và phần thu nhập)
• Thu ròng vận hành hiện tại: 3 triệu/tháng (3–5 triệu)
• Thanh toán/cọc: đóng 3 tháng, cọc 1 tháng
• Hợp đồng: còn hơn 4 năm, ký nối chủ

Bài toán dòng tiền (ví dụ minh họa)

Theo số liệu vận hành hiện có, thu ròng khoảng 3 triệu/tháng, tức khoảng 36 triệu/năm. Phí nhượng 45 triệu chia cho thu ròng hằng tháng cho ra khoảng 15 tháng để thu hồi khoản nhượng.

Đây là phép tính trên số liệu vận hành hiện có, chưa kể tháng trống, chi phí sửa chữa, khấu hao đồ và biến động giá thuê. Anh/chị có thể đối chiếu sổ sách khi xem nhà; đây chỉ là cách tính, không phải lời hứa về mức thu.

Giá thuê trả chủ nhà bình quân khoảng 3,3 triệu/phòng/tháng với 9 phòng; so sánh với giá phòng đang cho thuê trong khu vực để biết biên độ còn lại.

Những điểm nên xem kỹ khi đến xem nhà

• Hợp đồng thuê hiện tại (còn hơn 4 năm, ký nối chủ): xem bản gốc, thời hạn còn lại, điều khoản tăng giá và điều kiện ký nối.
• Số thu: đối chiếu sổ sách hoặc sao kê 3–6 tháng gần nhất, hóa đơn điện nước và các khoản chi cố định.
• Tiền đồ: kiểm kê từng hạng mục, tình trạng hoạt động và hóa đơn mua nếu có.
• Tiền cọc và chu kỳ thanh toán (đóng 3 tháng, cọc 1 tháng): xác nhận ai nhận lại cọc khi bàn giao.

Mọi trao đổi, đặt lịch xem và đặt cọc đều thực hiện qua 3K House. Hotline/Zalo 0914 322 263.