Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) về thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng năm 2023 và triển vọng năm 2024 đều có những điểm chính quan trọng:
1.Tình hình thị trường năm 2023:
▪️ Giảm mạnh nguồn cung: Tổng cộng, cả nước chỉ có khoảng 3.165 sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng mới, giảm hơn 80% so với năm 2022.
▪️ Nguồn cung chủ yếu từ miền Trung: Hơn 1.200 sản phẩm đến từ khu vực miền Trung, chiếm khoảng 38% lượng cung trên thị trường toàn quốc.
▪️ Hoãn triển khai bán hàng nửa đầu năm 2023: Chủ đầu tư chủ yếu hoãn triển khai bán hàng do đặc trưng của phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng có giá trị lớn, chủ yếu phục vụ mục đích đầu tư.
▪️ Cải thiện nguồn cung từ condotel quý 3 và 4: Điểm sáng là cải thiện nguồn cung từ các dự án condotel ở miền Trung và miền Nam, giá xung quanh 50 triệu đồng/m2.
2. Thị trường giao dịch:
▪️ Giao dịch giảm 6,5% so với năm 2022: Chỉ có 726 sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng được giao dịch thành công trong năm 2023, giảm 6,5% so với năm 2022.
▪️ Giảm giá trị bán nhưng vẫn khó thanh khoản: Giá bán giảm 50% trên thị trường thứ cấp, nhưng vẫn khó thanh khoản, đặc biệt là đối với các sản phẩm biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng giá trị cao.
3. Triển vọng năm 2024:
▪️ Cơ hội cải thiện nhờ phục hồi chung của thị trường: Dự báo cơ hội cải thiện khoảng 20% so với năm 2023, do tiến trình phục hồi chung của thị trường và các tín hiệu tích cực từ các yếu tố vĩ mô.
▪️ Phân khúc căn hộ biển là điểm nhấn: Các căn hộ biển được dự báo sẽ là điểm nhấn của thị trường, đáp ứng nhu cầu sở hữu và khai thác cho thuê.
▪️ Tăng giao dịch khoảng 30% so với năm 2023: Dự kiến tăng giao dịch khoảng 30%, nhưng vẫn còn xa so với trước đại dịch Covid-19.
Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn chậm do nhiều dự án gặp khó khăn về pháp lý và thị trường khách sạn đang đối mặt với nhiều thách thức. Mức giảm giá và quản lý vận hành sẽ là yếu tố quan trọng, đặc biệt đối với các sản phẩm căn hộ du lịch.
Chính vì thế, hiện nay nhiều nhà đầu tư đã dần chuyển đổi từ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sang đầu tư các căn hộ dành cho những người có nhu cầu ở thực.
