Khi xem một tin nhượng CHDV, câu hỏi đầu tiên thường là: bỏ ra khoản phí nhượng này thì bao lâu thu hồi lại? Bài này đưa ra công thức đơn giản và một ví dụ để bạn tự tính cho từng tin.
Công thức cơ bản
- Doanh thu tháng = số phòng có khách × giá phòng bình quân.
- Thu ròng tháng = doanh thu − tiền thuê nhà − điện nước − nhân sự − sửa chữa − các khoản khác.
- Thời gian hoàn vốn (tháng) = (phí nhượng + vốn bổ sung nếu có) ÷ thu ròng tháng.
Ví dụ minh họa: cơ sở 12 phòng
Giả định giá phòng 4,5 triệu/tháng, tiền thuê nhà 23 triệu, chi phí vận hành các loại 12 triệu (coi như cố định cho đơn giản), phí nhượng 130 triệu.
- Kín phòng (100%): doanh thu 54 triệu, thu ròng khoảng 19 triệu, hoàn vốn khoảng 6,8 tháng.
- Lấp đầy 85%: doanh thu khoảng 45,9 triệu, thu ròng khoảng 10,9 triệu, hoàn vốn khoảng 11,9 tháng.
- Lấp đầy 70%: doanh thu khoảng 37,8 triệu, thu ròng khoảng 2,8 triệu, hoàn vốn khoảng 46 tháng.
Cùng một cơ sở, thời gian hoàn vốn có thể chênh gấp nhiều lần chỉ vì tỉ lệ lấp đầy. Vì vậy hãy yêu cầu số liệu nhiều tháng, không chỉ tháng tốt nhất.
Phí nhượng gồm những gì?
- Tiền đồ: nội thất, thiết bị còn dùng được. Nên kiểm kê và xem tình trạng thực tế.
- Phần khách đang có: chi phí chủ cũ đã bỏ ra để lấp phòng.
- Tiền cọc: thường là khoản gửi chủ nhà, không phải chi phí mất đi; cần làm rõ ai nhận lại cọc khi bàn giao.
Lưu ý khi đối chiếu số liệu
- Xin sao kê hoặc sổ doanh thu 3–6 tháng, đối chiếu hóa đơn điện nước.
- So số phòng, giá phòng thực tế với số liệu được báo.
- Hỏi thời hạn hợp đồng còn lại: hoàn vốn 12 tháng mà hợp đồng còn 6 tháng là rủi ro lớn.
Xem các cơ sở đang được nhượng lại tại trang sang nhượng, hoặc đọc checklist kiểm tra trước khi nhượng.
Các con số trong bài là ví dụ minh họa để hiểu cách tính, không phải dự báo hay lời hứa về mức thu. Nội dung mang tính tham khảo, không phải tư vấn tài chính cá nhân.
Muốn tính dòng tiền cho một tin cụ thể hoặc xem nhà cùng 3K House? Gọi hoặc nhắn Zalo 0914 322 263. Xem thêm: BDS dòng tiền · đầu tư bất động sản · tòa nhà cho thuê · sang nhượng.
