Nhận nhượng một cơ sở đang vận hành giúp bỏ qua giai đoạn dựng nhà, nhưng cũng nghĩa là bạn thừa hưởng cả các vấn đề còn tồn tại. Dưới đây là 12 điểm nên kiểm tra trước khi đặt cọc.
Về hợp đồng và chủ nhà
- Hợp đồng thuê gốc: xem bản đầy đủ, thời hạn còn lại, giá thuê và điều khoản tăng giá.
- Quyền chuyển nhượng: hợp đồng có cho phép chuyển cho bên thứ ba không, hay phải ký lại trực tiếp với chủ nhà.
- Tiền cọc: số tiền đang gửi chủ nhà và ai nhận lại khi bàn giao.
- Chu kỳ thanh toán: đóng theo tháng, quý hay nửa năm, vì ảnh hưởng đến vốn lưu động cần có.
Về số liệu kinh doanh
- Doanh thu 3–6 tháng gần nhất: đối chiếu với sao kê hoặc sổ sách.
- Tỉ lệ lấp đầy và số phòng trống: hỏi lý do phòng trống và thời gian trống trung bình.
- Chi phí cố định: điện, nước, internet, vệ sinh, nhân sự, phần mềm quản lý.
- Nguồn khách: khách lẻ, khách dài hạn hay qua nền tảng đặt phòng; mức phụ thuộc vào một kênh.
Về cơ sở vật chất và pháp lý
- Kiểm kê nội thất: từng hạng mục, tình trạng hoạt động, đối chiếu với phần được tính trong phí nhượng.
- PCCC: hồ sơ và thiết bị phòng cháy, lối thoát nạn; hỏi cơ quan chức năng hoặc đơn vị tư vấn về yêu cầu áp dụng.
- Giấy tờ tòa nhà: tình trạng pháp lý của căn nhà do chủ nhà sở hữu; tòa nhà chưa có giấy tờ là rủi ro lớn.
- Điều khoản bàn giao: thời điểm, biên bản bàn giao, công nợ điện nước và khách đang ở.
Một số dấu hiệu nên thận trọng
- Chủ cũ không cho xem sổ sách hoặc hợp đồng.
- Giá nhượng thấp bất thường so với doanh thu được báo.
- Hợp đồng thuê còn rất ngắn nhưng phí nhượng cao.
Cách tính hoàn vốn sau khi kiểm tra xong có ở bài cách tính hoàn vốn khi nhượng CHDV. Danh sách cơ sở đang nhượng: sang nhượng.
Các con số trong bài là ví dụ minh họa để hiểu cách tính, không phải dự báo hay lời hứa về mức thu. Nội dung mang tính tham khảo, không phải tư vấn tài chính cá nhân.
Muốn tính dòng tiền cho một tin cụ thể hoặc xem nhà cùng 3K House? Gọi hoặc nhắn Zalo 0914 322 263. Xem thêm: BDS dòng tiền · đầu tư bất động sản · tòa nhà cho thuê · sang nhượng.
