Kinh nghiệm đầu tư tòa nhà: khảo sát trước khi nhận

ĐIỂM CẦN NHỚ

Khảo sát có mã phòng, ảnh hiện trạng, tài liệu cần đối chiếu và báo giá sửa chữa trước khi nhận nhà.

Một buổi xem nhà có ích phải tạo ra được danh sách việc cần xác minh và chi phí cần báo giá. Với đầu tư tòa nhà căn hộ dịch vụ, ảnh đẹp hoặc con số doanh thu trên tin đăng chưa đủ để quyết định nhận nhà. Có thể tổ chức khảo sát theo năm bước dưới đây.

1. Xác định phạm vi được sử dụng

Đối chiếu số tầng, số phòng, phần chủ nhà giữ lại, lối đi và khu vực chung. Lập danh sách từng phòng thay vì chỉ ghi tổng số phòng. Phòng đang trống, đang có khách và đang sửa cần ghi riêng; diện tích đất không thay thế cho diện tích sử dụng thực tế.

2. Ghi hiện trạng và thử thiết bị

Chụp ảnh có mã phòng; ghi tình trạng tường, trần, cửa, vệ sinh, điện nước và thiết bị được bàn giao. Kiểm tra áp lực nước, thoát nước, tiếng ồn và kết nối mạng trong điều kiện sử dụng phù hợp. Những dấu hiệu ẩm, thấm hoặc hệ thống kỹ thuật bất thường cần người có chuyên môn đánh giá trước khi chốt ngân sách.

3. Đối chiếu hồ sơ và cách khai thác

Yêu cầu tài liệu liên quan đến người có quyền giao nhà, hiện trạng công trình và mục đích sử dụng dự kiến. Với phương án thuê để cho thuê lại, làm rõ phạm vi cho phép trong thỏa thuận. Các yêu cầu về công năng, an toàn và vận hành cần được xác minh theo trường hợp cụ thể với đơn vị có chuyên môn.

4. Tách sửa chữa bắt buộc và nâng cấp tùy chọn

Chia công việc thành phần cần hoàn thành trước khi nhận khách, phần có thể làm theo giai đoạn và phần trang trí. Mỗi hạng mục có khối lượng, báo giá, người chịu chi phí và hạn hoàn thành. Khi chưa xác định nguyên nhân hỏng, không nên dùng một con số sửa chữa chung cho cả tòa nhà.

5. Bàn giao có danh sách và người chịu trách nhiệm

Ghi chỉ số điện nước, chìa khóa, thiết bị, công việc còn tồn và ngày xử lý. Nếu tiếp nhận tòa đang hoạt động, đối chiếu hợp đồng thuê, tiền cọc, khoản đã thu trước và công nợ theo hồ sơ thực tế. Kết thúc buổi khảo sát bằng ba cột: đã kiểm tra, cần tài liệu và cần báo giá.

Chủ nhà có thể xem thông tin ký gửi; đơn vị vận hành tham khảo tòa nhà cho thuê để chuẩn bị buổi xem phù hợp.