Mộ Lao, Hà Đông: nhượng CHDV 11 phòng, tính hoàn vốn nhượng khoảng 10,8 tháng

Nếu anh/chị đang tìm một mô hình BDS dòng tiền để vận hành, 3K House có tin nhượng CHDV tại Mộ Lao, Hà Đông với đủ số liệu để tự tính trước khi đi xem.

Thông tin chính

• Vị trí: Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội
• Quy mô: 110 m² x 5 tầng
• Cơ cấu: 11 phòng khép kín
• Thang bộ
• Đặc điểm: thang bộ
• Giá thuê hiện tại trả chủ nhà: 30 triệu/tháng
• Phí nhượng: 140 triệu (khoảng 60 triệu là tiền đồ)
• Thu ròng vận hành hiện tại: 13 triệu/tháng
• Thanh toán/cọc: đóng 3 tháng, cọc 1 tháng
• Hợp đồng: còn 3,5 năm, ký nối chủ

Bài toán dòng tiền (ví dụ minh họa)

Theo số liệu vận hành hiện có, thu ròng khoảng 13 triệu/tháng, tức khoảng 156 triệu/năm. Phí nhượng 140 triệu chia cho thu ròng hằng tháng cho ra khoảng 10,8 tháng để thu hồi khoản nhượng.

Đây là phép tính trên số liệu vận hành hiện có, chưa kể tháng trống, chi phí sửa chữa, khấu hao đồ và biến động giá thuê. Anh/chị có thể đối chiếu sổ sách khi xem nhà; đây chỉ là cách tính, không phải lời hứa về mức thu.

Giá thuê trả chủ nhà bình quân khoảng 2,7 triệu/phòng/tháng với 11 phòng; so sánh với giá phòng đang cho thuê trong khu vực để biết biên độ còn lại.

Những điểm nên xem kỹ khi đến xem nhà

• Hợp đồng thuê hiện tại (còn 3,5 năm, ký nối chủ): xem bản gốc, thời hạn còn lại, điều khoản tăng giá và điều kiện ký nối.
• Số thu: đối chiếu sổ sách hoặc sao kê 3–6 tháng gần nhất, hóa đơn điện nước và các khoản chi cố định.
• Tiền đồ: kiểm kê từng hạng mục, tình trạng hoạt động và hóa đơn mua nếu có.
• Tiền cọc và chu kỳ thanh toán (đóng 3 tháng, cọc 1 tháng): xác nhận ai nhận lại cọc khi bàn giao.

Thông tin cập nhật ngày 31/10/2026, giá và tình trạng có thể thay đổi theo thỏa thuận. Gọi hoặc nhắn Zalo 0914 322 263 để 3K House xác nhận và đặt lịch xem nhà.