Sự phát triển của hệ thống metro và đường vành đai tại Tp.HCM đang tạo nên một động lực mới cho sự phát triển đô thị và thị trường bất động sản. Mô hình Transit Oriented Development (TOD) - phát triển đô thị gắn với hệ thống giao thông công cộng - được Tp.HCM chọn làm trọng tâm chiến lược, hứa hẹn tạo ra những tác động tích cực đến không gian đô thị và kinh tế địa phương, đồng thời thúc đẩy giá trị bất động sản xung quanh các tuyến metro và đường vành đai.
Đối với tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), dự kiến bắt đầu vận hành từ tháng 6/2024 và chạy thương mại vào tháng sau, sẽ có tác động đáng kể đến sự phát triển của các khu đô thị nằm dọc theo tuyến. Trong đó, thành phố Thủ Đức, với 8 trong tổng số 11 nhà ga trên cao thuộc tuyến Metro, được cho là khu vực có tiềm năng lớn nhất để phát hình mô hình TOD.
Vành đai 3, cũng như vành đai 2, là dự án giao thông quan trọng quốc gia và khu vực, đi qua 4 tỉnh, thành với tổng mức đầu tư lớn. Những công trình này không chỉ hỗ trợ giao thông kết nối giữa các khu vực mà còn tạo môi trường thuận lợi để phát triển bất động sản tầm cỡ.
Thực tế cho thấy, các khu vực nằm gần các tuyến metro và đường vành đai đã thu hút nhiều dự án lớn từ các doanh nghiệp bất động sản, điển hình như Vinhomes Grand Park, Saigon Pearl, The Manor, và cả những dự án mới như FIATO Premier. Sự khan hiếm dự án tại một số khu vực cũ trong thành phố Thủ Đức cũng là cơ hội để các dự án mới tận dụng lợi thế kết nối giao thông để phát triển.
Đã có những báo cáo cho thấy giá bất động sản xung quanh những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển đã tăng đáng kể, chứng tỏ tiềm năng tăng giá trị bất động sản do đầu tư hạ tầng. Sự kết nối mạnh mẽ giữa các khu vực thông qua hệ thống metro và vành đai giúp thu hút nguồn vốn đầu tư vào bất động sản, khiến cho thị trường trở nên sôi động và minh bạch hơn.
Ngoài ra, sự hoàn thiện của mô hình TOD và các tuyến đường quan trọng cũng có khả năng thay đổi diện mạo khu vực, từ đó tạo ra những đô thị mới hiện đại, đa tiện ích và phục vụ tốt cho nhu cầu của người dân cũng như doanh nghiệp.
Nhìn chung, tác động từ việc triển khai metro và đường vành đai gắn liền với sự phát triển của thị trường bất động sản, hứa hẹn nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư và người dân tại Tp.HCM và khu vực lân cận.
Nguồn: Tổng hợp
