Lai Xá, Hoài Đức: nhượng CHDV 10 phòng, tính hoàn vốn nhượng khoảng 12,1 tháng

Nếu anh/chị đang tìm một mô hình BDS dòng tiền để vận hành, 3K House có tin nhượng CHDV tại Lai Xá, Hoài Đức với đủ số liệu để tự tính trước khi đi xem.

Thông tin chính

• Vị trí: Lai Xá, Hoài Đức, Hà Nội
• Cơ cấu: 10 phòng khép kín
• Thang máy
• Đặc điểm: thang máy, máy giặt riêng từng phòng
• Giá thuê hiện tại trả chủ nhà: 26 triệu/tháng
• Phí nhượng: 85 triệu
• Thu ròng vận hành hiện tại: 7 triệu/tháng (7–10 triệu khi kín phòng)
• Thanh toán/cọc: đóng 3 tháng, cọc 3 tháng; mỗi năm trừ dần 1 tháng cọc

Bài toán dòng tiền (ví dụ minh họa)

Theo số liệu vận hành hiện có, thu ròng khoảng 7 triệu/tháng, tức khoảng 84 triệu/năm. Phí nhượng 85 triệu chia cho thu ròng hằng tháng cho ra khoảng 12,1 tháng để thu hồi khoản nhượng.

Đây là phép tính trên số liệu vận hành hiện có, chưa kể tháng trống, chi phí sửa chữa, khấu hao đồ và biến động giá thuê. Anh/chị có thể đối chiếu sổ sách khi xem nhà; đây chỉ là cách tính, không phải lời hứa về mức thu.

Giá thuê trả chủ nhà bình quân khoảng 2,6 triệu/phòng/tháng với 10 phòng; so sánh với giá phòng đang cho thuê trong khu vực để biết biên độ còn lại.

Những điểm nên xem kỹ khi đến xem nhà

• Hợp đồng thuê với chủ nhà: hãy xem bản gốc để biết thời hạn còn lại.
• Số thu: đối chiếu sổ sách hoặc sao kê 3–6 tháng gần nhất, hóa đơn điện nước và các khoản chi cố định.
• Tiền cọc và chu kỳ thanh toán (đóng 3 tháng, cọc 3 tháng; mỗi năm trừ dần 1 tháng cọc): xác nhận ai nhận lại cọc khi bàn giao.

Muốn xem thực tế hoặc tính lại dòng tiền theo kịch bản riêng, anh/chị liên hệ 3K House qua 0914 322 263. Nhân viên sẽ dẫn xem và trao đổi trực tiếp.