Quang Trung, Hà Đông: nhượng CHDV 7 phòng, tính hoàn vốn nhượng khoảng 12,9 tháng

Nếu anh/chị đang tìm một mô hình BDS dòng tiền để vận hành, 3K House có tin nhượng CHDV tại Quang Trung, Hà Đông với đủ số liệu để tự tính trước khi đi xem.

Thông tin chính

• Vị trí: Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội
• Quy mô: 50 m² x 4 tầng
• Cơ cấu: 7 phòng (1 phòng khép kín, 6 phòng vệ sinh chung)
• Thang bộ
• Đặc điểm: thang bộ, nội thất đầy đủ
• Giá thuê hiện tại trả chủ nhà: 11 triệu/tháng
• Phí nhượng: 90 triệu (khoảng 30 triệu là tiền đồ)
• Thu ròng vận hành hiện tại: 7 triệu/tháng
• Thanh toán/cọc: cọc 1 tháng
• Hợp đồng: ký mới với chủ nhà 4 năm

Bài toán dòng tiền (ví dụ minh họa)

Theo số liệu vận hành hiện có, thu ròng khoảng 7 triệu/tháng, tức khoảng 84 triệu/năm. Phí nhượng 90 triệu chia cho thu ròng hằng tháng cho ra khoảng 12,9 tháng để thu hồi khoản nhượng.

Đây là phép tính trên số liệu vận hành hiện có, chưa kể tháng trống, chi phí sửa chữa, khấu hao đồ và biến động giá thuê. Anh/chị có thể đối chiếu sổ sách khi xem nhà; đây chỉ là cách tính, không phải lời hứa về mức thu.

Giá thuê trả chủ nhà bình quân khoảng 1,6 triệu/phòng/tháng với 7 phòng; so sánh với giá phòng đang cho thuê trong khu vực để biết biên độ còn lại.

Những điểm nên xem kỹ khi đến xem nhà

• Hợp đồng thuê hiện tại (ký mới với chủ nhà 4 năm): xem bản gốc, thời hạn còn lại, điều khoản tăng giá và điều kiện ký nối.
• Số thu: đối chiếu sổ sách hoặc sao kê 3–6 tháng gần nhất, hóa đơn điện nước và các khoản chi cố định.
• Tiền đồ: kiểm kê từng hạng mục, tình trạng hoạt động và hóa đơn mua nếu có.
• Tiền cọc và chu kỳ thanh toán (cọc 1 tháng): xác nhận ai nhận lại cọc khi bàn giao.

Tin cập nhật ngày 31/10/2026. 3K House hỗ trợ đối chiếu số liệu, dẫn xem và làm việc với chủ nhà; liên hệ 0914 322 263.