Tìm một tòa nhà cho thuê nguyên căn để khai thác lại là bài toán cân đối giữa giá thuê cố định và giá cho thuê lại. 3K House đang chào cho thuê căn này tại Vĩnh Phúc, Ba Đình.
Thông tin chính
- Vị trí: khu vực Vĩnh Phúc, Ba Đình, Hà Nội
- Cơ cấu: 20 phòng (8 phòng 1 ngủ 1 khách, 12 studio), 24–30 m²/phòng
- Thang máy
- Đặc điểm: ngõ ô tô đỗ cửa, có vỉa hè, PCCC đầy đủ, máy giặt từng phòng
- Tình trạng: thông tin bàn giao liên hệ
- Giá thuê: 7,5 triệu/phòng/tháng, tương đương khoảng 150 triệu/tháng cho 20 phòng
Tính nhanh chi phí thuê
Giá thuê quy đổi khoảng 7,5 triệu/phòng/tháng với 20 phòng. Nếu lấp đầy 100%, mỗi phòng cần thu tối thiểu mức này mới hòa vốn tiền thuê; ở mức lấp đầy 85% thì giá thu bình quân cần khoảng 8,8 triệu/phòng. Các khoản vận hành còn lại cộng thêm vào.
Con số chỉ để hình dung điểm hòa vốn, không thay cho khảo sát nhu cầu thực tế.
Những điểm nên xem kỹ khi đến xem nhà
- Thời hạn hợp đồng: nên thuê đủ dài để kịp thu hồi chi phí setup, kèm điều khoản tăng giá rõ ràng.
- Chi phí chạy tòa nhà hằng tháng cần dự trù riêng, vì giá thuê chưa gồm vận hành và sửa chữa.
- PCCC: xem hồ sơ thẩm duyệt/nghiệm thu và chứng nhận còn hiệu lực.
- Tiến độ bàn giao (thông tin bàn giao liên hệ): ghi thời điểm cụ thể vào hợp đồng.
- Nhu cầu thuê quanh khu vực: khảo sát giá phòng cạnh tranh để chọn mức giá cho thuê lại hợp lý.
Tin cập nhật ngày 31/10/2026. 3K House hỗ trợ đối chiếu số liệu, dẫn xem và làm việc với chủ nhà; liên hệ 0914 322 263.
